Mehrfamilienhäuser kaufen

Viele Menschen fragen sich, welche Auswirkungen die Weltwirtschaftskrise haben wird und vor allem, was es für unsere Vermögenswerte bedeutet.

Um dies herauszufinden, macht es Sinn, einmal die vergangenen Krisen zu analysieren.

Historisch sind insgesamt vier Wirtschaftskrisen bekannt, die sich über die gesamte Welt ausgebreitet haben. Sie ereigneten sich jeweils in den Jahren 1857, 1873, 1929 und 2008. Alle Krisen haben zwei Gemeinsamkeiten:

Die “Eisenbahn und Weizen-Krise” von 1857

Die Jahre davor waren gekennzeichnet durch die Entdeckung großer Goldvorkommen und die Entstehung der Eisenbahnnetze.

Allerdings war damals

Kritische Beobachter der nun seit Jahren andauernden “Schulden-Orgie” rund um den Globus sehen schon seit langer Zeit das Ende der derzeitigen Geldsysteme voraus.

Mit der Krise in Griechenland und der Erkenntnis, daß auch Portugal und Spanien akute und scherwiegende Probleme haben ist die Gesamt-Problematik nun wieder in aller Munde!

In den Zeitungen sind beängstigende Artikel zu lesen und viele Menschen machen sich große Sorgen um ihre Ersparnisse und ihre Altersvorsorge.

Dabei ist doch eines ganz klar:

“Die astronomischen Schuldenberge rund um den Globus können
eines Tages nur durch eine extreme Geldentwertung “abgebaut” werden”

Hier auf  Mehrfamilienhäuser-kaufen.de bieten wir daher Werte

Je nachdem, welche Erwartungen bezüglich der künftigen Zinsentwicklung bestehen, werden  Immobilienfinanzierungen langfristig festgeschrieben oder variable Zinsen vereinbart.

Daher ist es vorteilhaft, die künftige Zinsentwicklung einschätzen zu können.

Grundsätzlich entstehen die Zinsen an den Rentenmärkten. Ein guter Maßstab für die Zinsentwicklung ist z. B. die Umlaufrendite.

Diese befindet sich bereits seit Juli 2008 in einem Abwärtstrend und bewegt sich derzeit auf einem Niveau von unter 3% (Januar 2010).

Einflußgrößen auf das Zinsniveau:

Einschätzung zu den Inflationsraten:

Hier muß zwischen der kurzfristigen und langfristigen Perspektive unterschieden werden. Kurzfristig spricht einiges für rückläufige Inflationsraten bzw. Deflation (z. B.

Je nach Bonität, Risikoneigung und Finanzierungssumme, stehen Investoren heutzutage vielfältige Möglichkeiten der Finanzierung von Immobilien zur Verfügung.

Bei Mehrfamilienhäusern sind in der Regel hohe Darlehenssummen erforderlich. Dann empfiehlt es sich meistens, diese Möglichkeiten parallel zu nutzen – also die Darlehenssumme aufzuteilen.

Hier die wichtigsten Darlehensarten:

Annuitätendarlehen, Festdarlehen, Variables Darlehen, Fremdwährungsdarlehen, Euribor-Kredite

Darüberhinaus gibt es eine Palette an Möglichkeiten, die Tilgung darzustellen.

Bei Mehrfamilienhäuser-kaufen.de erhalten Sie, zusammen mit einem geeigneten Objekt, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, damit Sie die Chancen an den Finanzmärkten zu Ihrem Vorteil nutzen können: Mehrfamilienhäuser kaufen

Der Erfolg bei der Kapitalanlage in Immobilien hängt stark davon ab, ob langfristig eine Phase von Preissteigerungen (Inflation) bevorsteht.

Aufgrund der Weltwirtschaftskrise gibt es sowohl deflatorische als auch inflationäre Zeiträume.

Am Wahrscheinlichsten ist, daß sich zunächst aufgrund des schwachen Konsums und des starken Wettbewerbs die bereits spürbare Deflation fortsetzt. Später allerdings erscheint eine Phase mit hohen Inflationsraten aus folgenden Gründen vorprogrammiert:

1. Extreme und weiter wachsende Staatsverschuldungen

Bereits jetzt sind die Schulden des Staates (bzw. der internationalen Staaten) nicht zurückzahlbar. Weder unter “normalen Umständen” und erst recht nicht in einer Wirtschaftskrise – also bei rückläufigen Steuereinnahmen.

Wenn Schulden sich weiter auftürmen und keine Chance

Welche Erfolgsaussichten und Renditechancen bietet die Geldanlage in Wohnimmobilien bzw. Mehrfamilienhäusern – und was ist dabei zu beachten?

Grundvoraussetzung für den langfristigen Erfolg ist, daß das Haus gut und dauerhaft vermietet werden kann. Es gilt daher, die Qualität und Lage des Objekts dahingehend zu prüfen.

Genauso wie am Aktienmarkt, ist für die Rendite entscheidend, ob sich in der Zukunft Wertsteigerungen realisieren lassen z. B. durch: 

1. Preissteigerungen

Für den Bau, die Instandhaltung und die Bewirtschaftung von Immobilien wird eine große Anzahl an Rohstoffen, Produkten und Dienstleistungen benötigt.

Finden hier Preissteigerungen statt, kann dies direkt zu Wertzuwächsen bei Immobilien führen. Auch die hohen Staatsverschuldungen werden früher

Gemäß einer Studie des Allensbach Instituts, ist das Vertrauen in die Altersvorsorgemodelle in Deutschland stark erschüttert.

Allerdings wünschen sich viele Bundesbürger Immobilieneigentum, das als besonders sicher angesehen wird. Nach Meinung der meisten Deutschen bietet das Betongold gleichzeitig den besten Schutz vor Inflation (laut einer Forsa-Umfrage).

Tatsächlich dürften explodierende Staatsschulden und die damit verbundenen Inflationsrisiken  mittelfristig wieder für steigende Preise auch bei Mieten und Immobilien sorgen.

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Euribor-Kredite sind Finanzierungsformen mit sehr kurzen Laufzeiten zwischen drei  und zwölf Monaten.

Die Zinsen für den Darlehensnehmer setzen sich aus dem jeweils aktuellen Stand des Euribor und einer Bank-Marge (z. B. 1%) zusammen.

Der Drei-Monats-Euribor hat derzeit einen Zinssatz von ca. 0,707 % (Juli 2010) – somit kann eine derartige Finanzierung mit ca. 1,7 % dargestellt werden.

Bei zunehmenden Zinsänderungsrisiken nach oben, kann entweder in Darlehen mit längerer Zinsfestschreibung gewechselt werden oder es werden zusätzlich sogenannte Zins-Swaps oder Zins-Caps abgeschlossen.

Eine gute Finanzierung, die alle Vorteile der Finanzmärkte nutzt wird in Verbindung mit der hochwertigen Immobilie erst richtig interessant. Informieren Sie sich über unsere ausgezeichneten Angebote an