Um dies herauszufinden, macht es Sinn, einmal die vergangenen Krisen zu analysieren.

Historisch sind insgesamt vier Wirtschaftskrisen bekannt, die sich über die gesamte Welt ausgebreitet haben. Sie ereigneten sich jeweils in den Jahren 1857, 1873, 1929 und 2008. Alle Krisen haben zwei Gemeinsamkeiten:

• sie sind auf Übertreibungen in der Vermarktung bestimmter Wirtschaftsgüter (daher haben wir ihnen Namen gegeben) entstanden und:
• Alle Krisen haben ihren Ursprung in Amerika! 

Die “Eisenbahn und Weizen-Krise” von 1857

Die Jahre davor waren gekennzeichnet durch die Entdeckung großer Goldvorkommen und die Entstehung der Eisenbahnnetze.

Allerdings war damals ein Wirtschaftszweig in Amerika besonders ausgeprägt: Der Export von Weizen nach Europa und Rußland (Rußland deswegen, weil es während des Krimkrieges nicht als Weizenexporteur, sondern als Importeur auftrat)!

Viele amerikanische Farmer expandierten gewaltig und finanzierten ihre Expansion mit Krediten. Das Ende des Krimkrieges war hier der Anfang der Wirtschaftskrise, da Rußland wieder Weizen exportieren konnte und dadurch die Preise von Weizen unter Druck brachte.

Die “Eisenbahn und Öl-Krise” von 1873

Dies war die schwerste Krise des 19. Jahrhunderts und hatte eine “Wirtschaftsflaute” von einem Jahrzehnt zur Folge.

Die “Börsen-Krise” von 1929

Auch diese Krise war die Folge eines vorhergehenden Aufschwungs durch Innovationen (Automobile, Kühlschränke, Fotoapparate…) und zu hohen Finanzierungen. Vor allem die kreditfinanzierten Aktienkäufe, die aufgrund der Börseneuphorie überhand nahmen führten dann zu einem extremen Börsencrash, der die Krisensituation noch mehr verschärfte.

Die “Schulden-Krise” von ?

Parallel zu den vielen Innovationen und Übertreibungen, welche die moderne Zeit mit sich brachte, zeigt die heutige Krise wieder das bekannte Muster. Der Staat als Helfer in der Not finanziert kräftig – doch die Töpfe sind leer… 

Über allem schweben nun die beispiellosen Staatsverschuldungen, die sicherlich künftig noch weitere Unannehmlichkeiten wie z. B. hohe Inflationsraten bedeuten.

Sie sollten dem “Papiergeld” das Vertrauen entziehen – informieren Sie sich hier:

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Mit der Krise in Griechenland und der Erkenntnis, daß auch Portugal und Spanien akute und scherwiegende Probleme haben ist die Gesamt-Problematik nun wieder in aller Munde!

In den Zeitungen sind beängstigende Artikel zu lesen und viele Menschen machen sich große Sorgen um ihre Ersparnisse und ihre Altersvorsorge.

Dabei ist doch eines ganz klar:

“Die astronomischen Schuldenberge rund um den Globus können
eines Tages nur durch eine extreme Geldentwertung “abgebaut” werden”

Hier auf  Mehrfamilienhäuser-kaufen.de bieten wir daher Werte an, mit denen unsere Mandanten der Geldentwertung trotzen – ja sogar stark davon profitieren können.

Überhaupt erscheinen Wohnimmobilien als große Gewinner der Euro- und sonstigen Krise, da bei den zu erwartenden hohen Inflationsraten die Mieten ja “mitwachsen”.

Damit die Mieten auch zuverlässig und wirksam angepaßt werden können, sorgt die professionelle Mietverwaltung unserer Objekte.

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Daher ist es vorteilhaft, die künftige Zinsentwicklung einschätzen zu können.

Grundsätzlich entstehen die Zinsen an den Rentenmärkten. Ein guter Maßstab für die Zinsentwicklung ist z. B. die Umlaufrendite.

Diese befindet sich bereits seit Juli 2008 in einem Abwärtstrend und bewegt sich derzeit auf einem Niveau von unter 3% (Januar 2010).

Einflußgrößen auf das Zinsniveau:

• Die Entwicklung der Inflationsraten
• Das Wirtschaftswachstum
• Die Fiskal- und Geldpolitik
• Die Wechselkurse

Einschätzung zu den Inflationsraten:

Hier muß zwischen der kurzfristigen und langfristigen Perspektive unterschieden werden. Kurzfristig spricht einiges für rückläufige Inflationsraten bzw. Deflation (z. B. nachlassender Konsum und damit sinkende Preise). Langfristig dagegen erscheinen hohe Inflationsraten durch die immensen Staatsverschuldungen und durch das Risiko, explodierender Rohstoffpreise vorprogrammiert!

Bewertung des Wirtschaftswachstums:

Obwohl die Unternehmensmeldungen derzeit positiv interpretiert werden, ist mittelfristig sicherlich kein substanzielles und nachhaltiges Wirtschaftswachstum zu erwarten.

Beurteilung der derzeitigen Fiskal- und Geldpolitik:

Von Seiten der Regierungen und Notenbanken bzw. auch des IWF werden eher niedrige bis weiter fallende Zinsen angestrebt.

Die Wechselkurse:

Ein starker Euro spricht ebenfalls tendenziell für niedrige Zinsen.  

Fazit:

Irgendwann werden die Zinsen wieder steigen – bis dahin gilt es, mit Festschreibungen eher noch abzuwarten und die günstigen Konditionen bei variablen Darlehen (Euribor-Krediten) zu nutzen.

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Bei Mehrfamilienhäusern sind in der Regel hohe Darlehenssummen erforderlich. Dann empfiehlt es sich meistens, diese Möglichkeiten parallel zu nutzen – also die Darlehenssumme aufzuteilen.

Hier die wichtigsten Darlehensarten:

Annuitätendarlehen, Festdarlehen, Variables Darlehen, Fremdwährungsdarlehen, Euribor-Kredite

Darüberhinaus gibt es eine Palette an Möglichkeiten, die Tilgung darzustellen.

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Aufgrund der Weltwirtschaftskrise gibt es sowohl deflatorische als auch inflationäre Zeiträume.

Am Wahrscheinlichsten ist, daß sich zunächst aufgrund des schwachen Konsums und des starken Wettbewerbs die bereits spürbare Deflation fortsetzt. Später allerdings erscheint eine Phase mit hohen Inflationsraten aus folgenden Gründen vorprogrammiert:

• extreme und weiter wachsende Staatsverschuldungen
• Preissteigerungen durch die Rohstoff-Verknappung

1. Extreme und weiter wachsende Staatsverschuldungen

Bereits jetzt sind die Schulden des Staates (bzw. der internationalen Staaten) nicht zurückzahlbar. Weder unter “normalen Umständen” und erst recht nicht in einer Wirtschaftskrise – also bei rückläufigen Steuereinnahmen.

Wenn Schulden sich weiter auftürmen und keine Chance besteht, sie abzubauen, ist es letzten Endes unumgänglich, über hohe Inflationsraten den Gegenwert der Schulden auf ein vertretbares Maß zu reduzieren!

2. Preissteigerungen durch die Rohstoff-Verknappung

Den meisten Menschen ist nicht bewußt, daß die wichtigen Rohstoffe außerordentlich knapp sind.

Bei den meisten bedeutenden Ölquellen ist z. B. das Fördermaximum schon seit Jahren überschritten.

Gerade die Weltwirtschaftskrise sorgt für weitere Engpässe, da die Rohstoffunternehmen eigentlich fortwährend in die Exploration investieren müßten, was jetzt wegen mangelnder Finanzen unterbleibt!

Fazit: Inflation ist unausweichlich > Mehrfamilienhäuser kaufen

Grundvoraussetzung für den langfristigen Erfolg ist, daß das Haus gut und dauerhaft vermietet werden kann. Es gilt daher, die Qualität und Lage des Objekts dahingehend zu prüfen.

Genauso wie am Aktienmarkt, ist für die Rendite entscheidend, ob sich in der Zukunft Wertsteigerungen realisieren lassen z. B. durch: 

1. Preissteigerungen (Inflation)
2. Veränderungen bei Angebot und Nachfrage nach Wohnraum

1. Preissteigerungen

Für den Bau, die Instandhaltung und die Bewirtschaftung von Immobilien wird eine große Anzahl an Rohstoffen, Produkten und Dienstleistungen benötigt.

Finden hier Preissteigerungen statt, kann dies direkt zu Wertzuwächsen bei Immobilien führen. Auch die hohen Staatsverschuldungen werden früher oder später unausweichlich hohe Inflationsraten zur Folge haben und die Preise von Immobilien in die Höhe treiben!

2. Angebotsverknappung bzw. wachsende Nachfrage nach Wohnraum

Während die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland eher unveränderlich bleiben dürfte, bahnt sich beim Angebot an Wohnungen aus folgenden Gründen eine dramatische Verknappung an:

• Aufgrund der Wirtschaftskrise werden Bauvorhaben nicht durchgeführt;
• fehlende staatliche Anreize (Steuern/ Wohnungsbauförderungen);

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Allerdings wünschen sich viele Bundesbürger Immobilieneigentum, das als besonders sicher angesehen wird. Nach Meinung der meisten Deutschen bietet das Betongold gleichzeitig den besten Schutz vor Inflation (laut einer Forsa-Umfrage).

Tatsächlich dürften explodierende Staatsschulden und die damit verbundenen Inflationsrisiken  mittelfristig wieder für steigende Preise auch bei Mieten und Immobilien sorgen.

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Die Zinsen für den Darlehensnehmer setzen sich aus dem jeweils aktuellen Stand des Euribor und einer Bank-Marge (z. B. 1%) zusammen.

Der Drei-Monats-Euribor hat derzeit einen Zinssatz von ca. 0,707 % (Juli 2010) – somit kann eine derartige Finanzierung mit ca. 1,7 % dargestellt werden.

Bei zunehmenden Zinsänderungsrisiken nach oben, kann entweder in Darlehen mit längerer Zinsfestschreibung gewechselt werden oder es werden zusätzlich sogenannte Zins-Swaps oder Zins-Caps abgeschlossen.

Eine gute Finanzierung, die alle Vorteile der Finanzmärkte nutzt wird in Verbindung mit der hochwertigen Immobilie erst richtig interessant. Informieren Sie sich über unsere ausgezeichneten Angebote an Mehrfamilienhäusern: Mehrfamilienhäuser kaufen