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Die Zinsentwicklung bei Immobilienfinanzierungen

admin — Sun, 31 Jan 2010 09:43:32 +0000

Je nachdem, welche Erwartungen bezüglich der künftigen Zinsentwicklung bestehen, werden Immobilienfinanzierungen langfristig festgeschrieben oder variable Zinsen vereinbart.

Daher ist es vorteilhaft, die künftige Zinsentwicklung einschätzen zu können.

Grundsätzlich entstehen die Zinsen an den Rentenmärkten. Ein guter Maßstab für die Zinsentwicklung ist z. B. die Umlaufrendite.

Diese befindet sich bereits seit Juli 2008 in einem Abwärtstrend und bewegt sich derzeit auf einem Niveau von unter 3% (Januar 2010).

Einflußgrößen auf das Zinsniveau:

Die Entwicklung der Inflationsraten
Das Wirtschaftswachstum
Die Fiskal- und Geldpolitik
Die Wechselkurse

Einschätzung zu den Inflationsraten:

Hier muß zwischen der kurzfristigen und langfristigen Perspektive unterschieden werden. Kurzfristig spricht einiges für rückläufige Inflationsraten bzw. Deflation (z. B. nachlassender Konsum und damit sinkende Preise). Langfristig dagegen erscheinen hohe Inflationsraten durch die immensen Staatsverschuldungen und durch das Risiko, explodierender Rohstoffpreise vorprogrammiert!

Bewertung des Wirtschaftswachstums:

Obwohl die Unternehmensmeldungen derzeit positiv interpretiert werden, ist mittelfristig sicherlich kein substanzielles und nachhaltiges Wirtschaftswachstum zu erwarten.

Beurteilung der derzeitigen Fiskal- und Geldpolitik:

Von Seiten der Regierungen und Notenbanken bzw. auch des IWF werden eher niedrige bis weiter fallende Zinsen angestrebt.

Die Wechselkurse:

Ein starker Euro spricht ebenfalls tendenziell für niedrige Zinsen.

Fazit:

Irgendwann werden die Zinsen wieder steigen – bis dahin gilt es, mit Festschreibungen eher noch abzuwarten und die günstigen Konditionen bei variablen Darlehen (Euribor-Krediten) zu nutzen.

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Immobilien – die besonders sichere Altersvorsorge

admin — Thu, 08 Oct 2009 04:57:40 +0000

Gemäß einer Studie des Allensbach Instituts, ist das Vertrauen in die Altersvorsorgemodelle in Deutschland stark erschüttert.

Allerdings wünschen sich viele Bundesbürger Immobilieneigentum, das als besonders sicher angesehen wird. Nach Meinung der meisten Deutschen bietet das Betongold gleichzeitig den besten Schutz vor Inflation (laut einer Forsa-Umfrage).

Tatsächlich dürften explodierende Staatsschulden und die damit verbundenen Inflationsrisiken mittelfristig wieder für steigende Preise auch bei Mieten und Immobilien sorgen.

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Mehrfamilienhäuser für Vermögensaufbau und Altersvorsorge

admin — Tue, 06 Oct 2009 14:29:05 +0000

Wohlhabende Menschen haben meistens einen Bestand an vermieteten Mehrfamilienhäusern, der Monat für Monat verhältnismäßig sichere und kalkulierbare Mieteinnahmen bringt.

Während der Erwerbsphase wird dieser Immobilienbestand erweitert und optimiert und im Ruhestand stellen die Mieten eine verläßliche und darüberhinaus auch noch steigerbare Zusatzrente dar.

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