Daher ist es vorteilhaft, die künftige Zinsentwicklung einschätzen zu können.

Grundsätzlich entstehen die Zinsen an den Rentenmärkten. Ein guter Maßstab für die Zinsentwicklung ist z. B. die Umlaufrendite.

Diese befindet sich bereits seit Juli 2008 in einem Abwärtstrend und bewegt sich derzeit auf einem Niveau von unter 3% (Januar 2010).

Einflußgrößen auf das Zinsniveau:

• Die Entwicklung der Inflationsraten
• Das Wirtschaftswachstum
• Die Fiskal- und Geldpolitik
• Die Wechselkurse

Einschätzung zu den Inflationsraten:

Hier muß zwischen der kurzfristigen und langfristigen Perspektive unterschieden werden. Kurzfristig spricht einiges für rückläufige Inflationsraten bzw. Deflation (z. B. nachlassender Konsum und damit sinkende Preise). Langfristig dagegen erscheinen hohe Inflationsraten durch die immensen Staatsverschuldungen und durch das Risiko, explodierender Rohstoffpreise vorprogrammiert!

Bewertung des Wirtschaftswachstums:

Obwohl die Unternehmensmeldungen derzeit positiv interpretiert werden, ist mittelfristig sicherlich kein substanzielles und nachhaltiges Wirtschaftswachstum zu erwarten.

Beurteilung der derzeitigen Fiskal- und Geldpolitik:

Von Seiten der Regierungen und Notenbanken bzw. auch des IWF werden eher niedrige bis weiter fallende Zinsen angestrebt.

Die Wechselkurse:

Ein starker Euro spricht ebenfalls tendenziell für niedrige Zinsen.  

Fazit:

Irgendwann werden die Zinsen wieder steigen – bis dahin gilt es, mit Festschreibungen eher noch abzuwarten und die günstigen Konditionen bei variablen Darlehen (Euribor-Krediten) zu nutzen.

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Beispiel: Kaufpreis 500.000€, Netto-Jahresmiete 25.000€, Mietrendite = 5%.

Da mit “Mietrendite” ja quasi die “Verzinsung” der Immobilie gemeint ist, muß hier als Netto-Jahresmiete die Summe angesetzt werden, die dem Eigentümer (Vermieter) tatsächlich netto zufließt. Kosten, die laufend anfallen und nicht auf den Mieter umgelegt werden können wie z. B. die Hausverwaltergebühr und die Instandhaltungsrücklage müssen schon abgezogen sein.

Die Mietrendite bestimmt auf der einen Seite natürlich den (momentanen) Ertrag eines Renditeobjektes.

Allerdings wäre die Formel “Hohe Mietrendite = gute Immobilie und umgekehrt” sicherlich eine zu einfache Betrachtungsweise. Die Praxis sieht hier anders aus. Da Immobilien in sehr guten Lagen und mit bester Vermietbarkeit, für potenzielle Käufer sehr attraktiv sind, werden sie am Immobilienmarkt auch vergleichsweise teuer gehandelt. Daraus ergibt sich eher eine niedrige Mietrendite am Anfang.

Langfristig jedoch zahlt es sich Qualität jedoch, wie meistens im Leben aus und die Mietrendite steigt im Zeitverlauf da Mieterhöhungen bei gefragten Objekten manchmal auch gegen den Markt möglich sind.

Genauso wichtig wie die Auswahl der Immobilie ist deren nachhaltige und zufriedenstellende Vermietung. Versäumnisse und grundlegende Fehler können hier zu großen Problemen führen.

Professionelle Mitarbeiter von Objektverwaltungen, die regelmäßig Vermietungen durchführen, können potenzielle Mietinteressenten einfach aufgrund ihrer Routine und ihren Erfahrungswerten sehr gut einschätzen. Ferner gibt es erprobte Vorgehensweisen, wie man die Seriösität und die tatsächlichen wirtschaftlichen Verhältnisse überprüfen kann. Mietverträge müssen nicht nur den gesetzlichen Anforderungen genügen, sondern alle Klauseln enthalten um bei späteren Auseinandersetzungen die Vermieterrechte wahren zu können.

Sie suchen eine Immobilie incl. der professionellen Miet- und Hausverwaltung, die Ihr Eigentum optimal bewirtschaftet und Ihnen maximaler Mietsicherheit bietet? Senden Sie das nachfolgende Kontaktformular ab und wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung um festzustellen, welches unserer Objekte am besten zu Ihnen paßt:

Der Kapitalmarkt hält hier eine große Vielfalt an Möglichkeiten parat – bei genauerem Hinsehen können aber die meisten dieser ”Produkte” kein gutes Gefühl vermitteln. Immobilien dagegen können angefaßt, besichtigt, bewohnt und z. B. auch hergezeigt werden – wer würde das z. B. mit der Police einer Lebensversicherung machen wollen?

Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die amtliche und notariell veranlaßte Niederschrift im Grundbuch, die das Eigentum an der erworbenen Liegenschaft dokumentiert. Greifbare Werte mit Grundbuchsicherheit werden auch weiterhin den Krisen und Unwägbarkeiten dieser Welt trotzen.

Wichtig ist nur, daß das Objekt Ihrer Wahl dauerhaft professionell und zuverlässig bewirtschaftet wird. Prüfen Sie hierzu unsere Angebote zum Kauf von Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern sind in der Regel hohe Darlehenssummen erforderlich. Dann empfiehlt es sich meistens, diese Möglichkeiten parallel zu nutzen – also die Darlehenssumme aufzuteilen.

Hier die wichtigsten Darlehensarten:

Annuitätendarlehen, Festdarlehen, Variables Darlehen, Fremdwährungsdarlehen, Euribor-Kredite

Darüberhinaus gibt es eine Palette an Möglichkeiten, die Tilgung darzustellen.

Bei Mehrfamilienhäuser-kaufen.de erhalten Sie, zusammen mit einem geeigneten Objekt, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, damit Sie die Chancen an den Finanzmärkten zu Ihrem Vorteil nutzen können: Mehrfamilienhäuser kaufen

Folgende Kosten sind nicht im effektiven Jahreszins (gem. PAngV) enthalten:

• Bereitstellungszinsen
• Teilauszahlungszuschläge
• Kontoführungsgebühren
• Schätzkosten

Bei Finanzierungen, die einen festen Zinssatz über die ganze Laufzeit haben, wird der “echte” effektive Jahreszins angegeben. Ist eine Anschlußfinanzierung bzw. erneute Zinsfestschreibung nötig,  handelt es sich um einen “anfänglichen” effektiven Jahreszins.

Derzeit sind die Konditionen für Baufinanzierungen in Deutschland sehr günstig. Wohnimmobilien, als wertbeständige und relativ krisensichere Kapitalanlagen bieten jedoch vergleichsweise hohe Erträge. Durch den Finanzierungsüberschuß können Darlehen für den Kauf von Mehrfamilienhäusern zügig getilgt werden.

Auf diese Weise läßt sich eine verläßliche, inflationsgeschützte Altersvorsorge mit wenig Aufwand darstellen – es gilt also der Spruch: “Der Mieter zahlt Ihre Rente”!

Aufgrund der Weltwirtschaftskrise gibt es sowohl deflatorische als auch inflationäre Zeiträume.

Am Wahrscheinlichsten ist, daß sich zunächst aufgrund des schwachen Konsums und des starken Wettbewerbs die bereits spürbare Deflation fortsetzt. Später allerdings erscheint eine Phase mit hohen Inflationsraten aus folgenden Gründen vorprogrammiert:

• extreme und weiter wachsende Staatsverschuldungen
• Preissteigerungen durch die Rohstoff-Verknappung

1. Extreme und weiter wachsende Staatsverschuldungen

Bereits jetzt sind die Schulden des Staates (bzw. der internationalen Staaten) nicht zurückzahlbar. Weder unter “normalen Umständen” und erst recht nicht in einer Wirtschaftskrise – also bei rückläufigen Steuereinnahmen.

Wenn Schulden sich weiter auftürmen und keine Chance besteht, sie abzubauen, ist es letzten Endes unumgänglich, über hohe Inflationsraten den Gegenwert der Schulden auf ein vertretbares Maß zu reduzieren!

2. Preissteigerungen durch die Rohstoff-Verknappung

Den meisten Menschen ist nicht bewußt, daß die wichtigen Rohstoffe außerordentlich knapp sind.

Bei den meisten bedeutenden Ölquellen ist z. B. das Fördermaximum schon seit Jahren überschritten.

Gerade die Weltwirtschaftskrise sorgt für weitere Engpässe, da die Rohstoffunternehmen eigentlich fortwährend in die Exploration investieren müßten, was jetzt wegen mangelnder Finanzen unterbleibt!

Fazit: Inflation ist unausweichlich > Mehrfamilienhäuser kaufen

Mit Vorlage des gerichtlichen Räumungsurteils kann die Räumung durch einen Gerichtsvollzieher erfolgen.

§1: Begriffsbestimmung: Bundesministerium der Justiz
§2: Betriebskostenaufstellung: Bundesministerium der Justiz

1. Mietsache
2. Miete
3. Kaution
4. Schönheitsreparaturen
5. Beginn und Beendigung des Mietverhältnisses
6. Personenanzahl
7. Kehrwoche
8. Ordnungsgemäßes Lüften
9. Weitere Bestandteile
10. Zusätzliche Vereinbarungen

Nachfolgend wird der Inhalt dieser Punkte und die wichtigen und kritischen Stellen (!) beschrieben.

1. Mietsache

Hier wird die Wohnung, der Mietzweck, Anzahl und Art der ausgehändigten Schlüssel und die Nutzung des Gemeinschaftseigentums dokumentiert.

!

2. Miete

Dieser Paragraph enthält den Mietzins für Wohnung und ggf. Garage oder Stellplatz und die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung.

!: Möglichkeit der Anpassung von Mietzins und Kapital- und Bewirtschaftungskosten dokumentieren
!: Aufschlüsselung der Betriebskosten

3. Kaution

Die Kaution ist eine Sicherheit für den Vermieter, falls die Wohnung vom Mieter beschädigt wird oder Schönheitsreparaturen nicht durchgeführt werden.

!: Hier sollte der gesetzliche Rahmen in Anspruch genommen werden, wodurch eine maximale Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten zulässig ist.

4. Schönheitsreparaturen

Der Begriff Schönheitsreparaturen ist in § 28 Absatz 4 Satz 5 II. BV (Zweite Berechnungsverordnung) definiert.

Darunter fallen das Tapezieren, Anstreichen, oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und der Außentüren von innen.

Formulierungsbeispiel:

Im Allgemeinen werden Schönheitsreparaturen nach folgenden Zeiträumen notwendig sein:

• in Küchen, Bädern oder Duschen: Nach drei Jahren
• in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten: Nach 5 Jahren
• in allen sonstigen Nebenräumen: Nach 7 Jahren

!: Bei der Formulierung ist darauf zu achten, daß beim Mieter nicht der Eindruck von festen Fristen entsteht, wie z. B. bei folgender Formulierung:

“Der Mieter hat alle drei Jahre Küchen, Bäder und Duschen zu streichen”

5. Beginn und Beendigung des Mietverhältnisses

Hier wird das genaue Datum des Mietbeginns, meistens mit dem Zusatz “auf unbestimmte Zeit” eingetragen. Ferner kann auf die Kündigungsfristen hingewiesen werden.

6. Personenanzahl

Es ist wichtig, die genaue Anzahl der Personen mit Namen festzuhalten.

Offiziell stellt in Deutschland das Statistische Bundesamt die Preissteigerungen anhand eines Warenkorbes (größte Positionen: Wohnen, Verkehr, Freizeit und Nahrungsmittel) fest.

Noch sind die Inflationsraten niedrig. Aufgrund hoher Staatsverschuldungen und der Rohstoffverknappung wird sich dies leider bald ändern.

Für die Eigentümer gut vermieteter Mehrfamilienhäuser gibt es dann höhere Mieteinnahmen.