Die Gesetzesgrundlage in Bayern ist hierbei die Bayerische Bauordnung. Der Artikel 6, Absatz 9 regelt z. B. die zulässigen Abmessungen der Grenzbauten:

Um dies herauszufinden, macht es Sinn, einmal die vergangenen Krisen zu analysieren.

Historisch sind insgesamt vier Wirtschaftskrisen bekannt, die sich über die gesamte Welt ausgebreitet haben. Sie ereigneten sich jeweils in den Jahren 1857, 1873, 1929 und 2008. Alle Krisen haben zwei Gemeinsamkeiten:

• sie sind auf Übertreibungen in der Vermarktung bestimmter Wirtschaftsgüter (daher haben wir ihnen Namen gegeben) entstanden und:
• Alle Krisen haben ihren Ursprung in Amerika! 

Die “Eisenbahn und Weizen-Krise” von 1857

Die Jahre davor waren gekennzeichnet durch die Entdeckung großer Goldvorkommen und die Entstehung der Eisenbahnnetze.

Allerdings war damals ein Wirtschaftszweig in Amerika besonders ausgeprägt: Der Export von Weizen nach Europa und Rußland (Rußland deswegen, weil es während des Krimkrieges nicht als Weizenexporteur, sondern als Importeur auftrat)!

Viele amerikanische Farmer expandierten gewaltig und finanzierten ihre Expansion mit Krediten. Das Ende des Krimkrieges war hier der Anfang der Wirtschaftskrise, da Rußland wieder Weizen exportieren konnte und dadurch die Preise von Weizen unter Druck brachte.

Die “Eisenbahn und Öl-Krise” von 1873

Dies war die schwerste Krise des 19. Jahrhunderts und hatte eine “Wirtschaftsflaute” von einem Jahrzehnt zur Folge.

Die “Börsen-Krise” von 1929

Auch diese Krise war die Folge eines vorhergehenden Aufschwungs durch Innovationen (Automobile, Kühlschränke, Fotoapparate…) und zu hohen Finanzierungen. Vor allem die kreditfinanzierten Aktienkäufe, die aufgrund der Börseneuphorie überhand nahmen führten dann zu einem extremen Börsencrash, der die Krisensituation noch mehr verschärfte.

Die “Schulden-Krise” von ?

Parallel zu den vielen Innovationen und Übertreibungen, welche die moderne Zeit mit sich brachte, zeigt die heutige Krise wieder das bekannte Muster. Der Staat als Helfer in der Not finanziert kräftig – doch die Töpfe sind leer… 

Über allem schweben nun die beispiellosen Staatsverschuldungen, die sicherlich künftig noch weitere Unannehmlichkeiten wie z. B. hohe Inflationsraten bedeuten.

Sie sollten dem “Papiergeld” das Vertrauen entziehen – informieren Sie sich hier:

• Mehrfamilienhäuser kaufen im Raum Heidenheim
• Mehrfamilienhäuser kaufen in Dillingen an der Donau

Mit der Krise in Griechenland und der Erkenntnis, daß auch Portugal und Spanien akute und scherwiegende Probleme haben ist die Gesamt-Problematik nun wieder in aller Munde!

In den Zeitungen sind beängstigende Artikel zu lesen und viele Menschen machen sich große Sorgen um ihre Ersparnisse und ihre Altersvorsorge.

Dabei ist doch eines ganz klar:

“Die astronomischen Schuldenberge rund um den Globus können
eines Tages nur durch eine extreme Geldentwertung “abgebaut” werden”

Hier auf  Mehrfamilienhäuser-kaufen.de bieten wir daher Werte an, mit denen unsere Mandanten der Geldentwertung trotzen – ja sogar stark davon profitieren können.

Überhaupt erscheinen Wohnimmobilien als große Gewinner der Euro- und sonstigen Krise, da bei den zu erwartenden hohen Inflationsraten die Mieten ja “mitwachsen”.

Damit die Mieten auch zuverlässig und wirksam angepaßt werden können, sorgt die professionelle Mietverwaltung unserer Objekte.

Informieren Sie sich hier über neuwertige Wohnanlagen an gewachsenen Standorten, die bestens vermietet und verwaltet sind:

• Mehrfamilienhäuser kaufen im Raum Heidenheim
• Mehrfamilienhäuser kaufen in Dillingen an der Donau

Daher ist es vorteilhaft, die künftige Zinsentwicklung einschätzen zu können.

Grundsätzlich entstehen die Zinsen an den Rentenmärkten. Ein guter Maßstab für die Zinsentwicklung ist z. B. die Umlaufrendite.

Diese befindet sich bereits seit Juli 2008 in einem Abwärtstrend und bewegt sich derzeit auf einem Niveau von unter 3% (Januar 2010).

Einflußgrößen auf das Zinsniveau:

• Die Entwicklung der Inflationsraten
• Das Wirtschaftswachstum
• Die Fiskal- und Geldpolitik
• Die Wechselkurse

Einschätzung zu den Inflationsraten:

Hier muß zwischen der kurzfristigen und langfristigen Perspektive unterschieden werden. Kurzfristig spricht einiges für rückläufige Inflationsraten bzw. Deflation (z. B. nachlassender Konsum und damit sinkende Preise). Langfristig dagegen erscheinen hohe Inflationsraten durch die immensen Staatsverschuldungen und durch das Risiko, explodierender Rohstoffpreise vorprogrammiert!

Bewertung des Wirtschaftswachstums:

Obwohl die Unternehmensmeldungen derzeit positiv interpretiert werden, ist mittelfristig sicherlich kein substanzielles und nachhaltiges Wirtschaftswachstum zu erwarten.

Beurteilung der derzeitigen Fiskal- und Geldpolitik:

Von Seiten der Regierungen und Notenbanken bzw. auch des IWF werden eher niedrige bis weiter fallende Zinsen angestrebt.

Die Wechselkurse:

Ein starker Euro spricht ebenfalls tendenziell für niedrige Zinsen.  

Fazit:

Irgendwann werden die Zinsen wieder steigen – bis dahin gilt es, mit Festschreibungen eher noch abzuwarten und die günstigen Konditionen bei variablen Darlehen (Euribor-Krediten) zu nutzen.

Sie suchen noch ein geeignetes Renditeobjekt? > Mehrfamilienhäuser kaufen

Beispiel: 

Kaufpreis 500.000€, Netto-Jahresmiete 25.000€, Mietrendite = 5%.

Da mit “Mietrendite” ja quasi die “Verzinsung” der Immobilie gemeint ist, muß hier als Netto-Jahresmiete die Summe angesetzt werden, die dem Eigentümer (Vermieter) tatsächlich netto zufließt.

Die Mietrendite bestimmt auf der einen Seite natürlich den (momentanen) Ertrag eines Renditeobjektes.

Allerdings wäre die Formel “Hohe Mietrendite = gute Immobilie und umgekehrt” sicherlich eine zu einfache Betrachtungsweise. Denn Wohnanlagen in gutem Zustand und guter Lage haben natürlich auch ihren Preis, wodurch die (anfängliche) Mietrendite zunächst einmal vergleichsweise niedrig sein wird.

Langfristig jedoch zahlt sich Qualität, wie meistens im Leben aus und die Mietrendite steigt im Zeitverlauf da Mieterhöhungen bei gefragten Objekten manchmal sogar gegen den sonstigen Trend am Markt möglich sind!

Genauso wichtig wie die Auswahl nach Standort und Zustand ist die Sicherstellung einer nachhaltigen und zufriedenstellenden Vermietung. Versäumnisse und grundlegende Fehler können hier zu großen Problemen führen.

Professionelle Mitarbeiter von Objektverwaltungen, die regelmäßig Vermietungen durchführen, können potenzielle Mietinteressenten einfach aufgrund ihrer Routine und ihren Erfahrungswerten sehr gut einschätzen. Ferner gibt es erprobte Vorgehensweisen, wie man die Seriösität und die tatsächlichen wirtschaftlichen Verhältnisse überprüfen kann. Mietverträge müssen nicht nur den gesetzlichen Anforderungen genügen, sondern alle Klauseln enthalten um bei späteren Auseinandersetzungen die Vermieterrechte wahren zu können.

Seit gut zwei Jahrzehnten beraten wir unsere Mandanten zur erfolgreichen und sicheren Kapitalanlage in Immobilien einschließlich Finanzierung. Dabei hat es sich bewährt, bei entsprechender Investoren-Bonität gleich mehrere Wohnungen (komplette Aufgänge oder ganze Mehrfamilienhäuser) zu erwerben – hierbei verfügen wir über hochwertige Angebote bereits ab Kaufpreisen von 400.000 € an!

Mit unserem Netzwerk an Bauträgern, professionellen Miet- und Hausverwaltern und Finanzierungsprofis schaffen wir eine optimale Basis für Ihre erfolgreiche Investition!

Nutzen Sie unsere Expertise, um die richtige Entscheidung für Ihren persönlichen Bedarf zu treffen und vereinbaren Sie hierfür ein ausführliches Beratungsgespräch.

Wenn sie das Kontaktformular an uns absenden, melden wir uns umgehend zur Gesprächs-Vereinbarung zurück.

Selbstverständlich werden Ihre Eingaben vertraulich behandelt. Sie können uns auch gern direkt telefonisch (werktags zwischen 9:00 und 17:00) unter 09071 6835 kontaktieren.

Der Kapitalmarkt hält hier eine große Vielfalt an Möglichkeiten parat – bei genauerem Hinsehen können aber die meisten dieser ”Produkte” kein gutes Gefühl vermitteln. Immobilien dagegen können angefaßt, besichtigt, bewohnt und z. B. auch hergezeigt werden – wer würde das z. B. mit der Police einer Lebensversicherung machen wollen?

Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die amtliche und notariell veranlaßte Niederschrift im Grundbuch, die das Eigentum an der erworbenen Liegenschaft dokumentiert. Greifbare Werte mit Grundbuchsicherheit werden auch weiterhin den Krisen und Unwägbarkeiten dieser Welt trotzen.

Wichtig ist nur, daß das Objekt Ihrer Wahl dauerhaft professionell und zuverlässig bewirtschaftet wird. Prüfen Sie hierzu unsere Angebote zum Kauf von Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern sind in der Regel hohe Darlehenssummen erforderlich. Dann empfiehlt es sich meistens, diese Möglichkeiten parallel zu nutzen – also die Darlehenssumme aufzuteilen.

Hier die wichtigsten Darlehensarten:

Annuitätendarlehen, Festdarlehen, Variables Darlehen, Fremdwährungsdarlehen, Euribor-Kredite

Darüberhinaus gibt es eine Palette an Möglichkeiten, die Tilgung darzustellen.

Bei Mehrfamilienhäuser-kaufen.de erhalten Sie, zusammen mit einem geeigneten Objekt, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, damit Sie die Chancen an den Finanzmärkten zu Ihrem Vorteil nutzen können: Mehrfamilienhäuser kaufen

Folgende Kosten sind nicht im effektiven Jahreszins (gem. PAngV) enthalten:

• Bereitstellungszinsen
• Teilauszahlungszuschläge
• Kontoführungsgebühren
• Schätzkosten

Bei Finanzierungen, die einen festen Zinssatz über die ganze Laufzeit haben, wird der “echte” effektive Jahreszins angegeben. Ist eine Anschlußfinanzierung bzw. erneute Zinsfestschreibung nötig,  handelt es sich um einen “anfänglichen” effektiven Jahreszins.

Derzeit sind die Konditionen für Baufinanzierungen in Deutschland sehr günstig. Wohnimmobilien, als wertbeständige und relativ krisensichere Kapitalanlagen bieten jedoch vergleichsweise hohe Erträge. Durch den Finanzierungsüberschuß können Darlehen für den Kauf von Mehrfamilienhäusern zügig getilgt werden.

Auf diese Weise läßt sich eine verläßliche, inflationsgeschützte Altersvorsorge mit wenig Aufwand darstellen – es gilt also der Spruch: “Der Mieter zahlt Ihre Rente”!

Aufgrund der Weltwirtschaftskrise gibt es sowohl deflatorische als auch inflationäre Zeiträume.

Am Wahrscheinlichsten ist, daß sich zunächst aufgrund des schwachen Konsums und des starken Wettbewerbs die bereits spürbare Deflation fortsetzt. Später allerdings erscheint eine Phase mit hohen Inflationsraten aus folgenden Gründen vorprogrammiert:

• extreme und weiter wachsende Staatsverschuldungen
• Preissteigerungen durch die Rohstoff-Verknappung

1. Extreme und weiter wachsende Staatsverschuldungen

Bereits jetzt sind die Schulden des Staates (bzw. der internationalen Staaten) nicht zurückzahlbar. Weder unter “normalen Umständen” und erst recht nicht in einer Wirtschaftskrise – also bei rückläufigen Steuereinnahmen.

Wenn Schulden sich weiter auftürmen und keine Chance besteht, sie abzubauen, ist es letzten Endes unumgänglich, über hohe Inflationsraten den Gegenwert der Schulden auf ein vertretbares Maß zu reduzieren!

2. Preissteigerungen durch die Rohstoff-Verknappung

Den meisten Menschen ist nicht bewußt, daß die wichtigen Rohstoffe außerordentlich knapp sind.

Bei den meisten bedeutenden Ölquellen ist z. B. das Fördermaximum schon seit Jahren überschritten.

Gerade die Weltwirtschaftskrise sorgt für weitere Engpässe, da die Rohstoffunternehmen eigentlich fortwährend in die Exploration investieren müßten, was jetzt wegen mangelnder Finanzen unterbleibt!

Fazit: Inflation ist unausweichlich > Mehrfamilienhäuser kaufen

Mit Vorlage des gerichtlichen Räumungsurteils kann die Räumung durch einen Gerichtsvollzieher erfolgen.