Mietrendite berechnen
Um die Mietrendite zu berechnen, muß die Netto-Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie gesetzt werden.
Beispiel:
Kaufpreis 500.000€, Netto-Jahresmiete 25.000€, Mietrendite = 5%.
Da mit “Mietrendite” ja quasi die “Verzinsung” der Immobilie gemeint ist, muß hier als Netto-Jahresmiete die Summe angesetzt werden, die dem Eigentümer (Vermieter) tatsächlich netto zufließt.
Die Mietrendite bestimmt auf der einen Seite natürlich den (momentanen) Ertrag eines Renditeobjektes.
Allerdings wäre die Formel “Hohe Mietrendite = gute Immobilie und umgekehrt” sicherlich eine zu einfache Betrachtungsweise. Denn Wohnanlagen in gutem Zustand und guter Lage haben natürlich auch ihren Preis, wodurch die (anfängliche) Mietrendite zunächst einmal vergleichsweise niedrig sein wird.
Langfristig jedoch zahlt sich Qualität, wie meistens im Leben aus und die Mietrendite steigt im Zeitverlauf da Mieterhöhungen bei gefragten Objekten manchmal sogar gegen den sonstigen Trend am Markt möglich sind!
Genauso wichtig wie die Auswahl nach Standort und Zustand ist die Sicherstellung einer nachhaltigen und zufriedenstellenden Vermietung. Versäumnisse und grundlegende Fehler können hier zu großen Problemen führen.
Professionelle Mitarbeiter von Objektverwaltungen, die regelmäßig Vermietungen durchführen, können potenzielle Mietinteressenten einfach aufgrund ihrer Routine und ihren Erfahrungswerten sehr gut einschätzen. Ferner gibt es erprobte Vorgehensweisen, wie man die Seriösität und die tatsächlichen wirtschaftlichen Verhältnisse überprüfen kann. Mietverträge müssen nicht nur den gesetzlichen Anforderungen genügen, sondern alle Klauseln enthalten um bei späteren Auseinandersetzungen die Vermieterrechte wahren zu können.
Seit gut zwei Jahrzehnten beraten wir unsere Mandanten zur erfolgreichen und sicheren Kapitalanlage in Immobilien einschließlich Finanzierung. Dabei hat es sich bewährt, bei entsprechender Investoren-Bonität gleich mehrere Wohnungen (komplette Aufgänge oder ganze Mehrfamilienhäuser) zu erwerben – hierbei verfügen wir über hochwertige Angebote bereits ab Kaufpreisen von 400.000 € an!
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