Rendite
Ein Beweggrund, sich ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, sind sicherlich die Renditeaussichten.
Um die aktuelle Rendite zu berechnen, werden folgende Rechengrößen benötigt:
| Haben | Soll |
|---|---|
| Netto-Mietertrag | Finanzierungskosten |
| Steuervorteil | Nicht umlagefähige Nebenkosten (z. B. Hausverwaltergebühr) |
Bei Gegenrechnung dieser Werte ergibt sich der Nettoertrag. Wird dieser ins Verhältnis mit den Anschaffungskosten gesetzt, erhält man die aktuelle Rendite des Objektes.
Noch interessanter und gleichzeitig anspruchsvoller ist es, die Zukunftsaussichten der Investition einschätzen zu können.
Hierbei gibt es Faktoren, die unmittelbar mit der spezifischen Lage und Beschaffenheit zusammenhängen und andere, übergeordnete Einflußgrößen, die hier beschrieben sind (Bild anklicken):
