Effektiver Jahreszins
Kreditinstitute sind gemäß Preisangabenverordnung (PAngV) verpflichtet, bei Finanzierungsangeboten neben dem Nominalzins (aus dem sich die Kreditrate berechnet), auch den effektiven Jahreszins anzugeben, der z. B. auch Gebühren, Zinsfälligkeit und Tilgungsverrechnung berücksichtigt. Der Verbraucher soll dadurch in der Lage sein, die tatsächlichen Finanzierungskosten verschiedener Kreditangebote objektiv zu vergleichen.
Folgende Kosten sind nicht im effektiven Jahreszins (gem. PAngV) enthalten:
- Bereitstellungszinsen
- Teilauszahlungszuschläge
- Kontoführungsgebühren
- Schätzkosten
Bei Finanzierungen, die einen festen Zinssatz über die ganze Laufzeit haben, wird der “echte” effektive Jahreszins angegeben. Ist eine Anschlußfinanzierung bzw. erneute Zinsfestschreibung nötig, handelt es sich um einen “anfänglichen” effektiven Jahreszins.
Derzeit sind die Konditionen für Baufinanzierungen in Deutschland sehr günstig. Wohnimmobilien, als wertbeständige und relativ krisensichere Kapitalanlagen bieten jedoch vergleichsweise hohe Erträge. Durch den Finanzierungsüberschuß können Darlehen für den Kauf von Mehrfamilienhäusern zügig getilgt werden.
Auf diese Weise läßt sich eine verläßliche, inflationsgeschützte Altersvorsorge mit wenig Aufwand darstellen – es gilt also der Spruch: “Der Mieter zahlt Ihre Rente”!
Altersvorsorge
Es gibt viele Möglichkeiten der Altersvorsorge.
Die Mehrzahl der Menschen in Deutschland sehen stetige und steigerungsfähige Mieteinnahmen aus einem gut bewirtschafteten Mehrfamilienhaus als sichere und verläßliche Zusatzrente an.
Mehrfamilienhäuser für Vermögensaufbau und Altersvorsorge
Wohlhabende Menschen haben meistens einen Bestand an vermieteten Mehrfamilienhäusern, der Monat für Monat verhältnismäßig sichere und kalkulierbare Mieteinnahmen bringt.
Während der Erwerbsphase wird dieser Immobilienbestand erweitert und optimiert und im Ruhestand stellen die Mieten eine verläßliche und darüberhinaus auch noch steigerbare Zusatzrente dar.
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