Die Kapitalanlage in Immobilien
Welche Erfolgsaussichten und Renditechancen bietet die Geldanlage in Wohnimmobilien bzw. Mehrfamilienhäusern – und was ist dabei zu beachten?
Grundvoraussetzung für den langfristigen Erfolg ist, daß das Haus gut und dauerhaft vermietet werden kann. Es gilt daher, die Qualität und Lage des Objekts dahingehend zu prüfen.
Genauso wie am Aktienmarkt, ist für die Rendite entscheidend, ob sich in der Zukunft Wertsteigerungen realisieren lassen z. B. durch:
- Preissteigerungen (Inflation)
- Veränderungen bei Angebot und Nachfrage nach Wohnraum
1. Preissteigerungen
Für den Bau, die Instandhaltung und die Bewirtschaftung von Immobilien wird eine große Anzahl an Rohstoffen, Produkten und Dienstleistungen benötigt.
Finden hier Preissteigerungen statt, kann dies direkt zu Wertzuwächsen bei Immobilien führen. Auch die hohen Staatsverschuldungen werden früher oder später unausweichlich hohe Inflationsraten zur Folge haben und die Preise von Immobilien in die Höhe treiben!
2. Angebotsverknappung bzw. wachsende Nachfrage nach Wohnraum
Während die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland eher unveränderlich bleiben dürfte, bahnt sich beim Angebot an Wohnungen aus folgenden Gründen eine dramatische Verknappung an:
- Aufgrund der Wirtschaftskrise werden Bauvorhaben nicht durchgeführt;
- fehlende staatliche Anreize (Steuern/ Wohnungsbauförderungen);
Fazit: Wohnimmobilien bieten excellente Renditeaussichten – greifen Sie zu: Mehrfamilienhäuser kaufen
Grundbuchsicherheit
Die Eintragung der Eigentumsrechte in das Grundbuch bietet bei Immobilien hohe Sicherheiten im Vergleich zu anderen Vermögenswerten.
Gerade heute ist diese Sicherheit hoch zu bewerten, da der Kapitalmarkt eine Fülle von Angeboten enthält, die reine “Papierversprechen” sind.
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Sachwerte
Sachwerte (Gegenteil: Geldwerte) sind z. B. Immobilien, Unternehmensbeteiligungen oder auch Rohstoffe.
Durch ihren Gebrauchswert erhält der Investor Erträge wie etwa Mieten oder Dividenden.
Ferner schafft der Besitz von soliden Sachwerten, das gute Gefühl etwas greifbares, wertvolles und zeitloses zu besitzen.
Ganz besonders trifft dies für Immobilien wie Mehrfamilienhäuser zu:
Immobilien – die besonders sichere Altersvorsorge
Gemäß einer Studie des Allensbach Instituts, ist das Vertrauen in die Altersvorsorgemodelle in Deutschland stark erschüttert.
Allerdings wünschen sich viele Bundesbürger Immobilieneigentum, das als besonders sicher angesehen wird. Nach Meinung der meisten Deutschen bietet das Betongold gleichzeitig den besten Schutz vor Inflation (laut einer Forsa-Umfrage).
Tatsächlich dürften explodierende Staatsschulden und die damit verbundenen Inflationsrisiken mittelfristig wieder für steigende Preise auch bei Mieten und Immobilien sorgen.
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