1. Mietsache
2. Miete
3. Kaution
4. Schönheitsreparaturen
5. Beginn und Beendigung des Mietverhältnisses
6. Personenanzahl
7. Kehrwoche
8. Ordnungsgemäßes Lüften
9. Weitere Bestandteile
10. Zusätzliche Vereinbarungen

Nachfolgend wird der Inhalt dieser Punkte und die wichtigen und kritischen Stellen (!) beschrieben.

1. Mietsache

Hier wird die Wohnung, der Mietzweck, Anzahl und Art der ausgehändigten Schlüssel und die Nutzung des Gemeinschaftseigentums dokumentiert.

!

2. Miete

Dieser Paragraph enthält den Mietzins für Wohnung und ggf. Garage oder Stellplatz und die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung.

!: Möglichkeit der Anpassung von Mietzins und Kapital- und Bewirtschaftungskosten dokumentieren
!: Aufschlüsselung der Betriebskosten

3. Kaution

Die Kaution ist eine Sicherheit für den Vermieter, falls die Wohnung vom Mieter beschädigt wird oder Schönheitsreparaturen nicht durchgeführt werden.

!: Hier sollte der gesetzliche Rahmen in Anspruch genommen werden, wodurch eine maximale Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten zulässig ist.

4. Schönheitsreparaturen

Der Begriff Schönheitsreparaturen ist in § 28 Absatz 4 Satz 5 II. BV (Zweite Berechnungsverordnung) definiert.

Darunter fallen das Tapezieren, Anstreichen, oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und der Außentüren von innen.

Formulierungsbeispiel:

Im Allgemeinen werden Schönheitsreparaturen nach folgenden Zeiträumen notwendig sein:

• in Küchen, Bädern oder Duschen: Nach drei Jahren
• in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten: Nach 5 Jahren
• in allen sonstigen Nebenräumen: Nach 7 Jahren

!: Bei der Formulierung ist darauf zu achten, daß beim Mieter nicht der Eindruck von festen Fristen entsteht, wie z. B. bei folgender Formulierung:

“Der Mieter hat alle drei Jahre Küchen, Bäder und Duschen zu streichen”

5. Beginn und Beendigung des Mietverhältnisses

Hier wird das genaue Datum des Mietbeginns, meistens mit dem Zusatz “auf unbestimmte Zeit” eingetragen. Ferner kann auf die Kündigungsfristen hingewiesen werden.

6. Personenanzahl

Es ist wichtig, die genaue Anzahl der Personen mit Namen festzuhalten.

Die neue Bundesregierung möchte das Mietrecht zugunsten der Vermieter reformieren (Stand Oktober 2009). Im Wesentlichen geht es dabei um energetische Sanierungen, Kündigungsfristen in Mietverträgen und die Möglichkeit, Räumungsklagen zügiger und einfacher durchführen zu können.

Für die Vermietung wichtige rechtliche Bereiche sind z. B.:

• Der Mietvertrag
• Die Betriebskostenverordnung
• Die Räumungsklage

Vermieter sollten dieses Recht nutzen, da die Kaution im Falle von Mängeln oder Mietschulden entsprechend einbehalten werden kann.

Ist beim Auszug des Mieters alles in Ordnung, muß die Kaution zuzüglich einer Verzinsung (mindestens der geltende Sparbuch-Zinssatz) zurückgezahlt werden.

Bestehen Zweifel, hinsichtlich der Kautions-Rückzahlung, können bis zu sechs Monaten Prüfungszeit in Anspruch genommen werden.

• Laufzeit innerhalb fünf Jahren: Drei Monate;
• Laufzeit zwischen sechs und acht Jahren: Sechs Monate;
• Laufzeit mehr als acht Jahre: Neun Monate.

Für Mieter gilt nach bisherigem Recht fortwährend die dreimonatige Kündigungsfrist.