Die Zinsentwicklung bei Immobilienfinanzierungen
Je nachdem, welche Erwartungen bezüglich der künftigen Zinsentwicklung bestehen, werden Immobilienfinanzierungen langfristig festgeschrieben oder variable Zinsen vereinbart.
Daher ist es vorteilhaft, die künftige Zinsentwicklung einschätzen zu können.
Grundsätzlich entstehen die Zinsen an den Rentenmärkten. Ein guter Maßstab für die Zinsentwicklung ist z. B. die Umlaufrendite.
Diese befindet sich bereits seit Juli 2008 in einem Abwärtstrend und bewegt sich derzeit auf einem Niveau von unter 3% (Januar 2010).
Einflußgrößen auf das Zinsniveau:
- Die Entwicklung der Inflationsraten
- Das Wirtschaftswachstum
- Die Fiskal- und Geldpolitik
- Die Wechselkurse
Einschätzung zu den Inflationsraten:
Hier muß zwischen der kurzfristigen und langfristigen Perspektive unterschieden werden. Kurzfristig spricht einiges für rückläufige Inflationsraten bzw. Deflation (z. B. nachlassender Konsum und damit sinkende Preise). Langfristig dagegen erscheinen hohe Inflationsraten durch die immensen Staatsverschuldungen und durch das Risiko, explodierender Rohstoffpreise vorprogrammiert!
Bewertung des Wirtschaftswachstums:
Obwohl die Unternehmensmeldungen derzeit positiv interpretiert werden, ist mittelfristig sicherlich kein substanzielles und nachhaltiges Wirtschaftswachstum zu erwarten.
Beurteilung der derzeitigen Fiskal- und Geldpolitik:
Von Seiten der Regierungen und Notenbanken bzw. auch des IWF werden eher niedrige bis weiter fallende Zinsen angestrebt.
Die Wechselkurse:
Ein starker Euro spricht ebenfalls tendenziell für niedrige Zinsen.
Fazit:
Irgendwann werden die Zinsen wieder steigen – bis dahin gilt es, mit Festschreibungen eher noch abzuwarten und die günstigen Konditionen bei variablen Darlehen (Euribor-Krediten) zu nutzen.
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Umlaufrendite
Die Umlaufrendite ist ein Mittelwert des Zinsniveaus, der von der Deutschen Bundesbank ermittelt wird und dient auch als Indikator für die Zinssätze bei Immobilienfinanzierungen.